不動産鑑定士講座の料金相場と予備校の選び方【比較検証】

土地の開発や有効利用のためには、土地や建物の鑑定が必要になります。

その鑑定を独占業務として行うことができるのが不動産鑑定士です。

不動産鑑定士は、地域の環境や諸条件を考慮して「不動産の有効利用」を判定し、 「適正な地価」を判断します。つまり、不動産鑑定士は、不動産の価格についてだけでなく、不動産の適正な利用についての専門家でもあります。
（引用元：不動産鑑定士とは？| 日本不動産鑑定士協会連合会 )

中央から地方都市へ土地開発の波が押し寄せて、不動産鑑定士の需要が益々高まっています。

不動産鑑定士の資格は、国家資格の中でも難関なものになります。

合格するためには、自分に合った不動産鑑定士講座を受講するのが一番の近道になるでしょう。

「不動産鑑定士講座の料金はいくらくらいなのか？」

「不動産鑑定士講座・予備校はどれを選べばいいのか？」

「不動産鑑定士講座でおすすめはどれなのか？」

といった疑問をお持ちの方も多いかと思います。

この記事では、不動産鑑定士講座の料金相場や、講座の選び方、さらに安くする方法などについて解説しています。

不動産鑑定士講座一覧
料金比較表まとめを見る

不動産鑑定士とは？

不動産鑑定士の仕事は、大きく分けると2つあります。

一つは土地や建物などの不動産の譲渡や売買の際に、様々な観点から不動産の価値を判断することです。

もう一つは不動産鑑定に基づいて、土地や建物の有効利用についてのコンサルティング業務を行うことです。

これらの仕事をするために必要となるのが不動産鑑定士という国家資格になります。

参考：日本不動産鑑定士協会連合会

不動産鑑定士資格試験の難易度

国家資格の中でも不動産鑑定士の資格試験は難易度が高い方と言われています。

過去5年間の合格率を見ると、短答式試験が33％、論文式試験が15％程度になります。

参考：国土交通省

試験が論文と短答形式の2つから成り立っており、対策の難しい論文形式の試験の難易度が高いということになるようです。

参考：LEC

短答式試験＝1次試験　論文試験＝2次試験になっています。

不動産鑑定士の資格試験では、短答式の試験に合格した年を含めて3回短答式試験が免除されます。

まずは短答式試験に合格することを目標として勉強し、合格後は3年の間で論文式試験を突破するような勉強を行うのが一般的です。

短答式試験は5者択一式の出題形式なので、暗記が勉強のメインになりますが、論文試験は論述的な力が必要となります。

そのため、学習に必要な時間も

約1.5倍も勉強に必要な時間が変わってきます。

参考：TAC

不動産鑑定の業務

不動産の価格を決定するために、必ずしも不動産鑑定士の資格が必要というわけではありません。

価格を決定するだけであれば、ある程度の知識や相場観のある不動産会社の社員でも業務は可能です。

しかし、国家資格を持たない人によっての価値判断は鑑定ではなく、査定と位置付けられています。

査定によって打ち出された価格には、法的な根拠も拘束力もありません。

不動産鑑定士が行う鑑定は、国土交通省が定める不動産鑑定評価基準と呼ばれる厳格な規則に従って行う必要がある独占業務になります。

鑑定によって作成された「不動産鑑定書」は、法的な根拠を持つものとされています。

参考：三菱支所リアルエステートサービス

不動産鑑定士の年収は平均579.8万円

厚生労働省の調査結果では、不動産鑑定士の資格取得者の平均年齢は42歳です。

資格取得者の平均年収を見ると、579.8万円になっています。

42歳の平均年収は約691.52万円です。

同じ国家資格の土地家屋調査士の平均年収が650万円程度なので、不動産鑑定士の資格取得者の収入が高いことがわかります。

参考：厚生労働省

不動産鑑定士資格の将来性は？

現在、不動産鑑定士の需要の多くは都市部が中心となっています。

しかし、再開発の波が押し寄せる将来には地方での需要が高まることが予想されています。

国家資格の中でも不動産鑑定士の資格は難易度が高いと言われています。

高い難易度のために受験者が減少するという傾向が強く、鑑定士の高齢化も問題となっています。

新たな鑑定士を確保するために、資格制度の改変が進んでおり、以前よりも合格者は増えて来ています。

参考：ベネッセ

不動産鑑定士になるまでの流れ

不動産鑑定士になるには不動産鑑定士試験に合格し、国家資格を取得する必要があります。

不動産鑑定士になるまでの一般的な流れは以下の通りです。

不動産鑑定士講座の料金相場：217,800円～553,000円【各予備校比較】

不動産鑑定士講座の料金相場は217,800円～553,000円ほどです。

不動産鑑定士講座を開講しているスクールは少なく、主に以下の３校がおすすめです。

アガルートの不動産鑑定士講座：217,800円

引用：アガルート公式

アガルートの論文式試験対策パックの料金は217,800円です。

受験経験者向けのオンライン講座を提供しています。

アガルートは8月上旬に行われる論文式試験の対策ができる講座のみ取り扱っています。

教材として、最新の傾向を網羅したテキスト・論証集と合格に必要な知識がすべて詰まった講義を提供。講師に直接聞ける質問制度や、毎月1回講師に勉強方法を相談できるホームルームなど、講師による充実のサポートが受けられます。

論文式試験が初めての方にも最適な内容で構成された試験対策パックです。

アガルート公式サイト
不動産鑑定士講座詳細はこちら

TACの不動産鑑定士講座：553,000円～

TACの初学者向け1.5年Ｌ本科生Plusの料金は553,000円〜です。

学習経験者向け上級本科生は349,000円〜、鑑定理論 論文特効ゼミが47,000円です。

TACは首都圏をはじめとして、名古屋、福岡、関西の中心都市で専門学校を運営しています。

1980年に「税理士」「公認会計士」「簿記検定」の資格取得の講座を開講してから、幅広い資格講座を展開しています。

不動産鑑定士資格も1991年から講座を開講しており、数多くの合格者を輩出しています。

TACの講座の特徴は

上記の5つの柱から成り立っています。

合格に直結するオリジナル教材を使用し、最短での合格を目指すカリキュラムに沿っての学習がベースです。

不動産鑑定士の講座を受講する人は、社会人が多いです。仕事の都合でやむを得ず欠席することも少なくありません。

TACでは欠席した場合などのフォローシステムも充実しており、通学できない場合にオンライン形式の講座で学ぶこともできます。

TACの不動産鑑定士講座の特徴は「苦手科目を作らないこと」にあります。

不動産鑑定士資格試験は、短答式と論文式の2種類から出題され、それぞれに合格基準点が設定されています。

苦手科目をつくらないことで、バランスよく配点し、合格ライン以上の得点を目指します。

TACの不動産鑑定士講座
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LECの不動産鑑定士講座の料金相場：400,000円～

LECの初学者向け短答＋論文フルコースの料金は400,000円〜です。

学習経験者向け論文合格コースは330,000円〜です。

LECリーガルマインドは東京に本拠地を置く、資格取得支援予備校です。

Legal Education Centerの頭文字とってLECの愛称で呼ばれています。

北は北海道から南は沖縄まで、全国の主要都市で直営校や提携校の運営を行っています。

LEC東京リーガルマインドの不動産資格講座は、「初学者」「学習経験者」「宅建取得者」など受講生のレベルに合わせて講座を選ぶことが可能です。

LECの不動産鑑定士講座の特徴は「初学者でもわかりやすい」ことや、「試験直前の答練対策」です。

基礎テキストは、図表やイラストを数多く掲載し、学習内容に馴染みのない人でも直感的にわかるようになっています。

直前期には、出題的中率の高い「答練・模試」を行い、合格を確実なものにします。

LECの不動産鑑定士講座
の詳細はこちら

不動産鑑定士講座一覧・料金比較表　まとめ

不動産鑑定士講座の料金を比較してみました。

現在、不動産鑑定士講座を開講しているのは、アガルート、TAC、LECのみになります。

「初学者向け」「学習経験者向け」「直前ゼミ」の３つの講座について価格を比較してみます。

相場価格を見ると、学習するカリキュラムが多い初学者用の講座が一番高いです。

3つのコース全てを比較すると、アガルートが安くなっているのがわかります。

各予備校の詳しい特徴・料金詳細をもう一度見る⇑

不動産鑑定士講座の選び方

不動産鑑定士資格講座を受講する際に、どんな点を重視して選ぶのがいいでしょうか？

選び方のポイントについて解説します。

合格実績で選ぶ

「講義がわかりやすい」「通学するのに便がいい」など、受講する講座を選ぶポイントは人によって様々です。

ただ言えるのは、受講の第一の目的は試験に合格することです。

それならば不動産鑑定士の資格試験合格率はもとより、他の資格でも合格者が多いスクールがおススメです。

資格試験の合格者数に自信を持っている学校は、必ず合格者を公表しています。

例えばTACの公式サイトには論文式試験の合格者数と合格率が掲載されています。

過去12年間（2011年～2022年度）で、論文式試験合格者の72.4％がTAC受講生と公表されています。

近3年間を見ても、合格者の6割がTACの不動産鑑定士講座を受講していた生徒になります。

合格率の高さや、合格者数は、講座を選ぶ基準の1つになると思います。

通信教育やオンラインでも学習できる講座を選ぶ

仕事をしながら資格取得を目指す社会人にとっては、なかなか決められた講義の時間に通学することができない場合もあります。

通信教育やオンライン授業で、通学と同クオリティーの講座を提供している学校ならば、自分のペースで学習することが可能です。

通学で受講するだけではなく、通信教育やオンライン講座も併設している学校を選ぶのをおススメします。

講座の説明会を開催している学校を選ぶ

ネットやパンフレットの説明では、学校からの説明を聞く一方通行的なものになります。

そのためパンフレットを見ただけでは、決められないということも多いと思います。

説明会を定期的に開催している学校ならば、さらに詳しい説明をしてもらうことができます。

自分が疑問に思っていることなども説明会で解決できるので、講座内容などに納得してから受講するのがおススメです。

無料体験入学ができる講座を選ぶ

講座の内容は説明会で聞くことができますが、もう一つ大事なのは学校の雰囲気などを知ることだと思います。

通学での受講の場合は、やはりどんな環境の中で自分が学習するのか？

安心して学習できる環境なのか？

などを体験入学で体感して、自分が学習しやすい環境であるかどうか確認するのも重要なポイントになります。

WEB公開講座は、TACもLECも無料で視聴することが可能です。

各講師がどのように、講座をすすめているのか流れがわかります。

申し込みの前に視聴して、自分の気に入った講師のいる学校を選ぶという方法もおすすめの1つになります。

各予備校の詳しい特徴・料金詳細をもう一度見る⇑

不動産鑑定士資格講座を安くする方法

不動産鑑定士講座をさらに安く受講する方法について解説します。

早期割引制度を利用する

定められた期間までに、不動産鑑定士講座の受講を申し込みすることで、受講料に早期割引料金が適用されます。

1講座の受講料が高額なので、早期割引で6万円も引いてもらえるのはかなり大きいと思います。

受験を目指すことを決めたらなるべく早く申込みをしましょう。

受験経験者割引制度を利用する

過去に不動産鑑定士講座を受講した経験がある方や、宅建などの資格に既に合格している人に対して経験者割引を行っています。

何か資格を取得している場合、割引対象になっている可能性もありますので確認してみましょう。

奨学生割引制度にチャレンジしてみる

一定の条件を満たすことで、奨学生となり通常の受講料よりも格安で授業が受けれる場合があります。

テストに合格することが条件になっていることが多いので、自信がある人は奨学生テストを受けてみることをおすすめします。

合格者お祝い制度がもらえる学校を選ぶ

受講者が資格試験に合格することは、学校にとっても実績アップとなります。

そのため、資格に合格した受講者に対してお祝い金を出す学校も多いです。

もらえるのは講座が終わってからになりますが、受講料のキャッシュバックと考えることができるので、講座を安くする方法になると思います。

youtubeや教材を購入して独学でチャレンジしてみる

不動産鑑定士の資格は、国家資格の中でもかなり難しい部類になります。

独学で勉強して合格するためには、自己管理や自分でのカリキュラム作りなどが難しいということも言われています。

しかし、無料動画や教材購入で独学をして受験することで、大幅に費用を節約することは可能です。

youtubeでも不動産鑑定士資格の無料講座などはたくさん配信されていますので、おすすめの動画を紹介します。

不動産鑑定士試験の受験費用・概要

最後に不動産鑑定士試験の受験費用・概要についてご紹介しておきます。

不動産鑑定士試験は短答式試験が5月上旬、論文式試験が8月上旬に実施されます。

短答式試験（5月）

受験手数料	書面申請：13,000円 電子申請：12,800円
願書受付	2月中旬～3月上旬
試験実施日	5月中旬の日曜日（１日間）
試験地	北海道・宮城県・東京都・新潟県・愛知県・大阪府・広島県・香川県・福岡県・沖縄県
出題形式	五肢択一式マークシート方式
試験科目/試験時間	不動産に関する行政法規/午前（120分)・不動産の鑑定評価に関する理論/午後（120分）
合格発表	6月下旬

引用：不動産鑑定士の試験制度

受験手数料は論文式試験の料金も含みます。

試験は5月中旬の日曜日に全国の10都市で実施されます。合格発表は6月下旬ごろです。

短答式試験に合格すれば論文式試験へと進むことができます。

論文式試験（8月）

試験実施日	8月上旬～ （日曜日を含む土・日・月の連続する3日間）
試験地	東京都・大阪府・福岡県
出題形式	記述式
試験科目/試験時間	第1日目：民法/午前（120分)・経済学/午後（120分） 第2日目：会計学/午前（120分)・不動産の鑑定評価に関する理論（論文問題）/午後（120分） 第3日目：不動産の鑑定評価に関する理論（論文問題）/午前（120分)・不動産の鑑定評価に関する理論（演習問題）/午後（120分）
合格発表	10月中旬

引用：不動産鑑定士の試験制度

短答式試験からおよそ3ヶ月後、8月上旬の土曜日・日曜日・月曜日に実施されます。

試験は東京都・大阪府・福岡県の会場で3日間行われます。合格発表は10月中旬です。

試験に合格後、不動産鑑定士の登録をするためには「実務修習」を修了する必要があります。

詳しくは日本不動産鑑定士協会連合会のページをご覧ください。

不動産鑑定士講座でよくある質問・FAQ

まとめ

不動産鑑定士資格講座の価格は、初めて試験を受ける人ならば400,000円～、過去に受験の経験がある人なら330,000円～が相場でした。

学習形態で一番安いのは、オンラインWEB講座、次に通学受講になります。

通信教育の場合は、DVDなどの教材費がかかるため、講座料金は一番高いようです。

学校を選ぶポイントは、試験の合格実績や授業形態の豊富さなどが重要なポイントになります。

事前に説明会や体験入学で講座内容を知ることができるのは必須条件になると思います。

もっと安く講座を受けたい場合は、各学校が用意しているお祝い金制度や奨学金制度の活用、早期割引などの割引制度を利用するのがいいでしょう。

不動産鑑定士資格講座の比較表

画像
予備校名	アガルート	TAC	LEC
初学者向け 講座の料金	ー	553,000円～	400,000円～
学習経験者向け 講座の料金	217,800円	349,000円～	330,000円～
直前ゼミの料金	ー	47,000円～	ー
割引	他資格試験合格者割引 再受験割引 他校乗換割引など	早期割引 再受講割引 宅建受験経験者割引など	学生割引 LEC受講生割引 関連資格合格者割引など
特典	合格特典（全額返金・ お祝い金3万円）	特になし	合格者お祝い金：最大3万円
特徴	学習経験者向けの論文式試験の対策オンライン講座講座のみ取り扱っています。	数多くの合格者を輩出した実績を持っています。フォロー体制も万全です。	初学者から学習経験者向けまで幅広く対応しています。

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2024.01.15

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サイト名	解説
国土交通省	不動産鑑定士試験を運営している国土交通省のサイトです。 不動産鑑定士試験の受験案内、電子申請による申し込みについて掲載されています。
日本不動産鑑定士協会連合会	不動産鑑定士が所属する協会です。不動産鑑定評価の相談、鑑定評価理論の研究、実務修習機関として不動産鑑定士補の育成指導等を行っています。
不動産の鑑定評価に関する法律	不動産鑑定に関する法律です。 不動産鑑定士の使命や責務、試験制度や業務について定めれらています。